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济南推进住房租赁市场试点 着力保障“新市民”住有所居

来源:鏈煡 编辑:admin 时间:2020-08-01
导读: 近日,《中国建设报》刊登了《济南市通过多种渠道筹集租赁住房》一文,介绍济南住房租赁市场发展建设中的经验做法,同时,济南市积极推进政策性租赁住房试点工作的经验做法,也被住房和城乡建设部编发的《建设工作简报》向全国推介。 自2019年入选中央财政支

近日,《中国建设报》刊登了《济南市通过多种渠道筹集租赁住房》一文,介绍济南住房租赁市场发展建设中的经验做法,同时,济南市积极推进政策性租赁住房试点工作的经验做法,也被住房和城乡建设部编发的《建设工作简报》向全国推介。

自2019年入选中央财政支持住房租赁发展试点城市以来,济南结合实际,出台11项配套政策,搭建住房租赁综合服务平台,加快推进住房租赁市场试点工作,通过创新体制机制等途径,建立市场发展长效机制,使住房租赁市场发展“有据可依”。

积极推进政策性租赁住房试点工作,培育发展住房租赁市场,济南将如何保障新市民住有所居,实现“人人有房住、房房有人住”?

解决“新市民”住房困难

积极推进政策性租赁住房建设

大力培育健全住房租赁市场,以解决“新市民”住房问题为出发点,济南将大力发展政策性租赁住房,推动住房保障体系与住房市场或租赁市场体系相衔接,努力使人人住有所居。

政策性租赁住房主要为在济无住房的非户籍常住人口和新落户的新就业大学生,提供小户型、低租金,建在老城区、面向新市民的住房,解决新市民阶段性住房困难,未来将由政府给予政策支持,市场主体投资建设。政策性租赁住房要求物业服务不得低于三星级服务标准,租金标准为同时期、同地段、同品质市场租赁住房租金标准的50%—70%。

为更好推进政策性租赁住房建设,加强政府对租赁市场的调控管理,济南市正组建市属国有大型住房租赁公司,统一管理政府所有产权房源,加大保障力度。济南市住房和城乡建设局、中国建设银行济南分行也抽调7名业务骨干,组建了政策性租赁住房推进工作专班。

2020年5月9日,在住房和城乡建设部推动下,济南市人民政府与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》,未来三年中国建设银行将提供不低于300亿元的贷款支持济南市筹集15万套(间)政策性租赁住房,将服务新市民等群体20余万人。

据了解,济南市住房和城乡建设局会同中国建设银行山东分行,分别与6家企业签订政、银、企三方合作协议,推动项目和资金落地。目前,已筛选出近10个政策向租赁住房储备项目,并确定了以万科蓝海领航等4个政策性租赁住房试点项目。

出台11项配套政策

网上平台已有15.8万套房源

和全国大多数城市一样,济南市住房租赁市场也面临发展基础薄弱、体制机制不健全、配套政策滞后等问题。2019年7月,济南市成功入选培育和发展住房租赁市场发展试点城市,得到了中央财政专项资金的大力支持。

济南市委市政府高度重视,成立了由市长任组长的济南市培育和发展住房租赁市场工作领导小组。在不到一年的时间,济南结合实际,先后研究制定并出台了11项配套政策,为住房租赁市场发展提供了制度保障。

在《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》(以下称《实施意见》)中,济南住房租赁市场的发展脉络逐步呈现。

《实施意见》提出,在试点工作期间,加快出台相关配套政策,建立适应济南住房租赁市场发展的管理体制,保障住房租赁市场发展“有据可依”。

多渠道筹集租赁房源,增加有效供给,通过盘活、改建、新建等方式,每年新增租赁住房120万平方米,实现3年新增租赁住房360万平方米;培育专业化规模化住房租赁企业,重点培育2家国有住房租赁企业和10家以上专业化、规模化民营住房租赁企业;

搭建“济南住房租赁综合服务平台”(以下称“市租赁平台”),为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务,对租赁房源从信息发布、核验到租赁合同网上签约备案全部环节实施全流程监管。济南市租赁平台已于今年2月上线试运行,截至目前已录入超过15.8万套的房源信息。

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